لتجنب الاحتيال العقاري في الجزائر، من المهم اتخاذ بعض الإجراءات واتباع بعض النصائح الأساسية لحماية حقوقك والتأكد من اقتناء ممتلكات شرعية وآمنة. فيما يلي بعض النصائح:
.png)
1. التحقق من الوثائق:
- تأكد من توافر وصحة جميع الوثائق اللازمة للممتلكات، مثل عقد الملكية وتراخيص البناء.
2. العمل مع وسطاء عقاريين مرخصين:
- ابحث عن وسيط عقاري محترف ومعتمد لديه سمعة جيدة وخبرة في السوق المحلي.
3. فحص الممتلكات:
- قم بفحص الممتلكات بنفسك أو بمساعدة مهندس معماري مستقل للتحقق من حالتها الفعلية وضمان عدم وجود مشاكل هيكلية أو قانونية.
4. التحقق من الشهادات والتراخيص:
- تأكد من صحة جميع التراخيص والشهادات الممنوحة للممتلكات من قبل السلطات المختصة.
5. البحث القانوني:
- استشر محامي متخصص في قانون العقارات للتأكد من اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
6. عقد كتابي:
- طالب دائمًا بعقد كتابي يحتوي على تفاصيل واضحة حول الصفقة وضمانات قانونية وتسليم.
7. المدفوعات البنكية:
- حاول إجراء جميع العمليات المالية عبر البنوك وتجنب الدفع نقدًا لضمان وثائقة الصفقة.
8. التحقق من الملكية:
- تحقق من أن المالك الحالي للممتلكات هو نفس الشخص المتورط في الصفقة، وأنه لا توجد نزاعات قانونية تؤثر على الممتلكات.
9. استشارة سجل الأراضي:
- تواصل مع سجل الأراضي للتحقق من دقة المعلومات المتاحة حول الممتلكات.
10. تجنب العروض المشبوهة:
- تجنب الصفقات التي تبدو كأنها من مصادر غير معروفة أو تقدم أسعارًا غير واقعية.
11. الاستشارة المستمرة:
- لا تتردد في استشارة محاميك أو وسيط العقاري في جميع مراحل الصفقة للتأكد من قانونيتها.
الاحتيال العقاري:
إن إجراء صفقات عقارية ينطوي على تحويل مبالغ مالية كبيرة من المشترين إلى البائعين، مما يجذب بالأسفل العديد من الاحتياليين. عمومًا، أصبحت الاحتيالات العقارية شائعة بشكل متزايد في السنوات الأخيرة، لذا من الضروري إجراء فحص دقيق قبل الشراء لتجنب الاحتيال العقاري.
الاحتيال في مجال البناء:
إليك بعض الاحتيالات الشائعة في مجال العقارات والقروض العقارية، بالإضافة إلى نصائح لتجنب أن تصبح ضحية الاحتيال.
الاحتيال بوسائل متنوعة:
هكذا يعمل الأمر: تتلقى رسالة بريد إلكتروني أو مكالمة هاتفية أو رسالة نصية من شخص يدعي أنه المالك أو شركة ضمان، مع تعليمات حول مكان تحويل الأموال كضمان.
يقوم الاحتياليون بإنشاء مواقع ويب مزيفة تشبه عنوان الشركة أو المؤسسة التي تتعامل معها، مما يجعلهم مصدقين.
يستخدم الاحتياليون تكتيكات الخداع لجعل أرقام الهواتف ومواقع الويب وعناوين البريد الإلكتروني تبدو مألوفة.
ومع ذلك، إذا اتبعت التعليمات المصرفية بشكل صحيح واعتبرت أن كل شيء على ما يرام، قد تصبح ضحية الاحتيال.
كيفية حماية نفسك:
قبل إرسال الأموال إلى طرف ثالث، عد إلى الوثائق الأصلية التي تلقيتها من الجهة القرضية واتصل بأرقام الهواتف المدرجة للتحقق من المعلومات التي تلقيتها.
لا تنقر أبدًا على الروابط في رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، ولا ترسل الأموال عبر الإنترنت دون التحقق من التعليمات المصرفية من شخص تواصلت معه هاتفيًا وتحققت من رقمه.
كن حذرًا عندما تتلقى رسالة بريد إلكتروني أو رسالة نصية تطلب تغيير التعليمات البنكية الأمانية التي تلقيتها بالفعل. تأكد دائمًا من أن لديك الحساب البنكي الصحيح قبل تحويل الأموال، واتصل بوكيل التسوية الخاص بك لتأكيد النقل بعد اكتماله.
قوائم مزيفة واحتيال في التأجير:
غالبًا ما ينشرون الاحتياليون الاحتيال في مجال البناء في إعلانات تأجير العقارات عبر الإنترنت أو على وسائل التواصل الاجتماعي لجذب المستأجرين المحتملين بثقة، وفي بعض الأحيان باستخدام صور لقوائم شرعية.
غالبًا ما يطلب الاحتياليون، الذين ليس لديهم أي صلة بالعقار أو مالكه، دفعة مالية مقدمة للسماح لك بمعاينة العقار أو الاحتفاظ بها كضمان.
في الواقع، إنهم يسعون فقط للحصول على أموال بسرعة بهذه الطرق، وعادةً ما ينجحون.
كيفية حماية نفسك من الاحتيال العقاري باستخدام خدمة معتمدة:
يجب على المستأجرين أن يتعرفوا على الاحتيالات المحتملة أثناء البحث عن سكن جديد. بالإضافة إلى ذلك، يُشجع عليهم أن يجروا بحوثًا خاصة بهم ويحصلوا على جميع شروط وتفاصيل الصفقة بالكتابة. بشكل عام، احذروا من أي شخص يطلب دفع مبلغ نقدي مقدمًا لرؤية العقار.
تأكدوا دائمًا من التعامل مباشرة مع مالك العقار قبل التفاوض على شروط العقد أو معاينة العقار شخصياً.
حاولوا البحث عن مالك العقار الحالي على موقع الجهة المحلية المسؤولة عن تقييم العقارات للتحقق من الملكية الحالية والعثور على معلومات الاتصال عبر الإنترنت.
تجنبوا إجراء الصفقات عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف، ويفضل التعامل شخصياً للتحقق من الملكية وتوقيع جميع الوثائق الضرورية وإجراء عمليات الدفع.
كما يُفضل دائمًا التحدث مباشرة مع مالك العقار قبل توقيع العقد أو القيام بدفع، وإذا زعم أحدهم أنه وسيط عقاري، فاسألوا عن رؤية ترخيصه والتحقق من معلوماته عبر الإنترنت من قبل الجهات المختصة.
العديد من ضحايا الاحتيال العقاري والاحتيال في عقود الإيجار يشعرون بالخجل من تقديم شكوى، مما يجعل من الصعب اعتقال النصابين الذين يستمرون في استهداف مالكي العقارات ومشتري المنازل والمستأجرين مراراً. في النهاية، لتجنب الاحتيال في مجال البناء والاحتيال العقاري، يمكنكم التواصل مع خدمة معتمدة للإجابة على جميع استفساراتكم المتعلقة بشراء وفحص المنزل.
.png&description=نصائح لتجنب الاحتيال العقاري في الجزائر){kind=link}